Maison de ville avec jardin à Luxembourg-Belair avec projet de rénovation

Cette maison de ville dans le très recherché quartier de Belair à quelques pas du centre-ville et proche du Kirchberg compte actuellement sur ± 141 m2 de surface habitable – le hall d’entrée, le salon et la salle à manger, la cuisine et un WC séparé au rez de chaussée, 3 chambres à coucher dont une avec balcon et une salle de bains au premier étage ainsi que des combles aménageables d’environ 58 m2. Le sous-sol comprend le garage, les caves, une buanderie et un accès vers le jardin de ± 110 m2. Classe énergétique actuelle : G/H

Le bien sera vendu avec les plans d’architecte en cours d’autorisation.

Le projet de rénovation BEL-AIR Townhouse conçu par le bureau ARCHITECTS UNLTD de Kockelscheuer permettra à cette propriété construite dans les années 1950 de développer tous ces atouts sur quatre étages et sur environ 212,5 m2 habitables en respectant le style du quartier et l’ensemble qu’elle constitue avec les maisons avoisinantes.

Le rez-de-chaussée sera fluidifié par l’ouverture de la cuisine et du salon vers la nouvelle véranda qui donne accès au jardin réorganisé.

Le premier étage offrira trois chambres spacieuses repensées et baignées de lumière, la salle de bains claire et lumineuse comprendra un utility space pour le lave-linge et le sèche-linge avec rangements supplémentaires.

Le deuxième étage sera aménagé en suite parentale et comprendra une généreuse chambre à coucher, un dressing avec coin home office et une belle salle de bains avec douche séparée. Les vues seront dégagées et imprenables des deux côtés.

Le sous-sol sera aménagé pour offrir son fitness ainsi qu’un espace lounge avec cave à vin vitrée et bien sûr un garage et une belle cave.

Les plans du projet pourront être modifiés à charge de l’acquéreur.
Plans et rendus 3D non contractuels.
Le budget prévisionnel des travaux (mars 2024) à base de différentes offres de prix est disponible sur demande.

€ 1’720’000.- (hors coûts de transformation/rénovation)

Lien vers la brochure de vente : https://bit.ly/brochure-de-vente-maison-Belair

Le quartier de Belair
Un cadre de vie urbain et familial

Localisé dans la capitale du Luxembourg, à deux pas du centre-ville, Belair est un quartier résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie où il fait bon vivre.

Ambiance du quartier de Belair à Luxembourg
Proche du Kirchberg et à seulement quelques pas du centre-ville, le quartier de Belair offre une proximité aux commerces et une diversité de services pour faciliter le quotidien de ses citoyens. Idéalement desservi par les transports en commun, sa localisation et sa topographie plane permettent de rejoindre le centre-ville très facilement en vélo.

Belair propose une offre complète pour répondre aux besoins des familles
On y compte de nombreuses crèches dont deux maisons-relais et crèches municipales.
On y trouve également deux écoles fondamentales (primaires) luxembourgeoises.
L’international School propose un enseignement multilingue. Le lycée Athénée, l’un des lycées luxembourgeois les plus anciens se situe à proximité de ce quartier.

Espaces verts et équipements sportifs dans le quartier de Belair
Jalonné d’espaces verts dont celui du Parc Merl, les enfants du quartier profitent des nombreuses aires de jeux. Le conservatoire de la Ville de Luxembourg et le complexe de tennis d’Schéiss complètent l’offre sportive et culturelle.

Transport/Bus dans le quartier de Belair
Les lignes de bus 6, 8, 12, 13, 15, 28, 31, CN 2 et leurs 43 arrêts de bus permettent de rejoindre facilement le centre névralgique Hamilius au centre-ville.

Stations de Véloh et Carloh à proximité.